2025年7月4日、トランプ大統領が（One Big Beautiful Bill Act (ワン・ビッグ・ビューティフル・ビル法）に署名をしました。これは予算調整法案の一環であり、
大規模な税制改革がもりこまれています。ここでは、California Association of realtorsから不動産関連のニュースが出ましたのでご紹介します。
■ SALT控除の上限が一時的に引き上げられます
SALT控除（州および地方税控除）の上限改正。
今回の法案により、年間所得が50万ドル未満の世帯に対し、SALT控除の上限が4万ドルまで引き上げられることになりました。ただし、この優遇措置は今後5年間の時限措置であり、その後は従来の1万ドル上限に戻る予定です。高税州に住む中間層の住宅所有者にとって、税負担の緩和が期待されます。
■ 商業不動産・賃貸住宅支援策
不動産投資や賃貸住宅供給の促進を目指した措置
- Opportunity Zonesプログラムの延長
→ 地域振興を目的とした不動産投資に引き続き税制優遇措置が適用されます。 - 低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）の強化
→ 手頃な家賃の住宅供給を支援し、住居確保の選択肢を拡大します。
これらの措置は、バランスの取れた住宅市場の形成に貢献することが期待されています。
■ 住宅ローン控除と事業所得控除に関する変更
- 住宅ローン金利控除：現行の上限75万ドルを恒久化。以前の100万ドルへの復帰予定はなくなりました。
- 個人事業主やLLC等に適用されるパススルー控除（199a）申告者等が利用できる20%の所得控除が恒久化されます。
→ 不動産投資や賃貸経営をパススルー事業として行っている方にとっては大きな節税メリットが続くことになります。
Person Realty Inc（パーソン不動産）では、
日本語での不動産購入・売却・投資サポート、不動産リース/管理などを行っております。
お気軽にご相談ください。
赤平 朱美（Akemi Akahira）
カリフォルニア州 不動産ライセンスID：02232324
📱 310-999-9823
📧 [email protected]
2025年7月4日, CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®の記事を元に、筆者が和文抄訳し加筆修正を加えたものです。内容の真贋については原文を正として取り扱いください。
パーソン不動産 #不動産 #不動産投資 #カリフォルニア #アメリカ不動産投資 #アメリカ商業不動産セクター
・当ホームページに掲載されている事項は、パーソン不動産のご案内等のほか、米国カリフォルニア州の私用商用物件取得および不動産投資一般に関する情報の提供を目的として当社が作成したものであり、不動産投資・イベントへの勧誘を目的としたものではありません。
・本記事は、特定の商品の勧誘や売買の推奨等を目的としたものではありません。
・これらの記載は特定物件および不動産株式市場全般の推奨や不動産価値の上昇または下落を示唆するものではありません。
・当ホームページ中のいかなる内容も投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。
・最終的な投資決定はお客様ご自身の判断でなさるようにお願いします。