2022年第3四半期にカリフォルニア州の世帯の18％が中央値829,760ドルの住宅を購入する余裕があり、2022年第2四半期の16％から上昇したが、2021年第3四半期の24％からは低下しています。
金利5.72％の30年固定金利住宅ローンの元金、利息、税金を含む月々の支払いを4820ドルとするためには、最低192,800ドルの年収が必要でした。カリフォルニア州の住宅購入者のほぼ30％（27％）が、中央値63万ドルのコンドミニアムまたはタウンホームを購入することができた。月々の支払いを3,660ドルとするためには、最低でも146,400ドルの年収が必要です。
ロサンゼルス（11月10日）-カリフォルニア州における住宅の値ごろ感は第3四半期に回復し、既存の一戸建て住宅販売に関する州全体の指数は、2022年第2四半期に15年ぶりの低水準となる16％を記録した後、18％までじりじり上昇したと、CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.) が発表した。
C.A.R.の伝統的な住宅アフォーダビリティ指数（HAI）によると、2022年第3四半期にカリフォルニア州で中央値価格の中古一戸建てを購入できる住宅購入者の割合は、2022年第2四半期の16%から18%にわずかに上昇したものの、2021年第3四半期の24%からは減少した。カリフォルニア州は2012年第1四半期に56％という高いアフォーダビリティ指数のピークを記録しています。
C.A.R.のHAIは、カリフォルニア州の中央値価格の一戸建て住宅を購入できる全世帯の割合を測定しています。また、C.A.R.は州内の地域と一部の郡についてのアフォーダビリティ指数も発表している。この指数は、州内の住宅購入者にとって最も基本的な住宅福祉の指標と考えられています。
2022年第3四半期に州内中央値829,760ドルの中古一戸建て住宅を購入するためには、最低192,800ドルの年収が必要であった。30年固定金利ローンの税金と保険を含む毎月の支払額は、頭金を20％、実効合成金利を5.72％とすると、4,820ドルとなる。実効合成金利は、2022年第2四半期は5.39％、2021年第3四半期は3.07％であった。過去数ヶ月のFRBの強力な利上げ推進を見込んで、市場は利回り上昇圧力をかけ続けた結果、9月下旬に30年固定金利住宅ローン（FRM）の平均が過去20年間で最高水準に達しました。
カリフォルニア州の中古一戸建て住宅価格の中央値は、2011 年第 1 四半期以降、前四半期比で最大の下落と なりました。中央値は前四半期比で大幅に下落しましたが、借入コストが高止まりしているため、中央値のコンドミニアムやタウンホームを購入できる世帯の割合は昨年に引き続き減少しています。
2022年第3四半期に中央値63万ドルのコンドミニアム／タウンホームの購入資格を得るための最低所得を得たカリフォルニア州の世帯は27％で、月々の支払いを3660ドルとするためには、14万6400ドルの年収が必要だった。2022年第3四半期の数値は、1年前の37％から低下した。
全米の住宅の値ごろ感も2022年第3四半期に急落した。カリフォルニア州と比較すると、中央値39万8500ドルの住宅を購入できる世帯は全米の39％で、最低年収9万2400ドルで、月々の支払いは2310ドルとなる。1年前の全米の購入可能額は50％でした。
2022年第3四半期住宅アフォーダビリティレポートの主なポイントは以下の通りです。
前四半期と比較して、2022年第3四半期の住宅アフォーダビリティは40郡で改善、4郡で横ばいとなった。2郡を除くすべての郡で住宅の値ごろ感が前年より減少し、テハマ郡だけが前年より増加し、サンマテオ郡は前年比19％で横ばいとなった。
サンフランシスコ・ベイエリア9郡では、2%減少したナパ郡を除くすべての郡で、住宅の値ごろ感が前期から改善しました。
南カリフォルニア地域では、2022年第2四半期の16%から13%に低下したロサンゼルス郡を除くすべての郡で、住宅の値ごろ感が上昇した。サンバーナディーノ郡は、中央値48万ドルの住宅を購入できる世帯が31％となり、地域内で最も手頃な価格となりました。しかし、サンバーナディーノ郡は前年同期比で12.7%減少し、3番目に大きな落ち込みを見せました。
セントラルバレー地域では、キングス郡が最も購入しやすい価格で40％、サンベニート郡は最も購入しにくい価格で20％でした。セントラルコースト地域では、サンタバーバラ郡が12％と最も低く、サンタクルーズ郡が14％と最も高かった。
州全体では、2022年第3四半期もラッセン（56％）がカリフォルニア州で最も手頃な価格の郡であり、キングス（40％）、シャスタ（39％）、テハマ（39％）がそれに続きました。ラッセンはまた、中央値価格の住宅を購入するための最低資格所得（56,800ドル）がカリフォルニア州の全郡の中で最も低く、資格所得が6万ドル未満の郡は州内で唯一であした。
モノ（8％）とサンタバーバラ（12％）は、カリフォルニア州で最も購入しにくい郡であり、それぞれ郡の中央値価格の住宅を購入するには最低197,200ドルの所得が必要であった。サンマテオ（448,400ドル）は、2022年第3四半期に要求された40万ドル以上の最低資格所得が引き続き最も高かった。その他、最低資格所得が40万ドルをわずかに下回る郡は、マリン（39万4800ドル）、サンタクララ（39万2000ドル）、サンフランシスコ（38万5200ドル）でした。
住宅の買いやすさが前年比で最も低下したのはキングスで、前年比16.2ポイント低下した。マリポサ（13.7ポイント）、サンバーナーディーノ（12.7ポイント）は2番目と3番目に前年比の下落幅が大きかった。住宅ローン金利の高騰と住宅価格の高騰が、これらの郡の値ごろ感急落の主な要因であることに変わりはありません。
November 10, 2022the CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® 発表のレポートを和文抄訳し筆者が加筆修正を加えたものです。内容の真偽については、原文を優先してください。