小松 俊樹
ロサンゼルスは、アメリカ第二の都市であり、エンターテイメントの都市と知られています。年間を通じて温暖で過ごしやすいのが特徴で、街がとても大きいため移動手段は車です。MLB大谷選手の活躍でさらに知名度を上げ、2028年にはオリンピック開催地として決定し今まで以上に注目されている都市です。
ロサンゼルスで投資に最適なエリアは、投資目標（例えば、資産価値の向上かキャッシュフロー、住宅か商業施設か、長期保有か短期賃貸かなど）によって異なります。
現在投資に適していると考えられている地域を簡単な説明も添えていくつかご紹介します。
【新興／バリューアップ地域（高い資産価値向上の可能性） 】
１，イングルウッド Inglewood
＊SoFiスタジアム、新設インテュイット・ドーム（クリッパーズ）、そして将来的なエンターテイメントゾーンの本拠地です。
＊大規模な再開発とインフラ投資が行われています。
＊ウェストロサンゼルスと比較すると、依然として比較的手頃な価格です。
２，サウスロサンゼルス South Los Angeles
＊歴史的に投資が不足していましたが、ゾーニングの変更、ダウンタウンへの近さ、そして低い入居価格により、現在では関心が高まっています。
＊ジェントリフィケーションが徐々に進んでいます。
（地域に住む人々の階層が上がると同時に地域全体の質が向上する）
３，ボイルハイツBoyle Heights
＊ダウンタウンロサンゼルスの東側、地下鉄路線と南カリフォルニア大学（USC）に近い。
＊ 賃貸需要は堅調です。
＊ジェントリフィケーションに対する文化的な抵抗感から、政治的にはデリケートですが、経済的には魅力的な地域です。
４，リンカーンハイツ Lincoln Heights
＊隣接するハイランドパークやパサデナよりも安価な代替地です。
＊転売やデュプレックス／トリプレックスへのコンバージョンの機会が豊富です。
【安定した高級住宅街（低リスク、高い資産価値）】
５，カルバーシティCulver City
＊Amazon、Apple、HBOが拠点を置くテクノロジーハブ（「シリコンビーチ」）。
＊充実した学区と高い賃貸需要。
＊ 供給が逼迫し、競争の激しい市場。
６，ウェストアダムズ West Adams
＊LAダウンタウンから真西にある歴史が古く昔ながらの建築物が多くある地区。
＊中心部に位置し、歴史的建造物が立ち並び、カルバーシティとUSCに近い。
＊若いプロフェッショナルやクリエイターの間で人気が高まっている。
７，ハイランドパーク Highland Park
＊カフェ、バー、アートシーンが楽しめる、トレンド感のあるエリア。
＊過去5～10年で急速なジェントリフィケーションが見られましたが、依然として複数ユニットの賃貸物件としての可能性を秘めています。
【短期賃貸／高キャッシュフロー（Airbnbまたは家具付き賃貸が中心）】
８，ベニス／マービスタ
＊短期賃貸の宿泊料金は高め。
＊観光とビーチへのアクセスの良さがキャッシュフローのポテンシャルを高めますが、ロサンゼルスでは厳格なSTR規制（短期賃貸）が適用される為、投資における事前調査が不可欠です。
９，ハリウッド Hollywood
＊賃貸需要が旺盛です。
＊特にクリエイティブ業界や医療従事者など、中期滞在（30日以上）に最適です。
【商業施設 / 複合用途投資】
１０，コリアタウンKoreatown
＊人口密度が高く、活気のあるナイトライフと安定した小売店の集客力があります。 ＊複合用途物件や集合住宅に適しています。
１１，ロサンゼルス・ダウンタウン（アーツ・ディストリクト、ファッション・ディストリクト）
＊COVID-19以降は不安定な状況ですが、倉庫の改装、住居兼仕事場のロフト、クリエイティブな商業スペースなど、多くの投資機会があります。
- 補足：
＊ 地下鉄沿線や交通至便なコミュニティに近い集合住宅は、長期的な投資効果が高いです。
＊ロサンゼルスはゾーニングが複雑です。投資前に必ずゾーニング（R1、RD2、R3など）とTOC（物件情報の確認、ローン承認・決済の遅延、法務・登記・権利関係のクリアランス）などを確認してください。
＊ほとんどの古い物件には家賃統制（RSO）が適用されますので、ルールを理解してください。
小松 俊樹（Toshiki Komatsu）
カリフォルニア州 不動産ライセンスID：02260359
電話 : 213-500-5181
メール：[email protected]